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购买二套房与首套房有什么区别1、首付比例不同 如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。 2、贷款难度不同 由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。 扩展资料: 二套房认定 如果购房者贷款购买过一套房屋,并且能通过房屋登记系统查询到房产的话,再进行贷款买房的就算二套房,用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到房产。 但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款买房的也算二套房,全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到房产的,那么再进行贷款买房也算是二套房,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,那么再买房就算是二套房。 需要注意的是,全款购买过一套房,然后就卖掉了,房屋登记系统查不到,再进行贷款买房的,其实是不算二套房的。 虽然现实生活中有很多夫妻为了买房假离婚,他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款买房,但是先这种 *** 已经行不通了,因为即使购房者夫妻离婚了,房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。 参考资料来源: 百度百科—二套房 百度百科—首套房 关于购房首套房和二套房有什么区别?二套房和首套房有什么区别? 1、首付比例 如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。 2、贷款难度 由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。 二套房是怎么认定的? 如果购房者贷款购买过一套房屋,并且能通过房屋登记系统查询到房产的话,再进行贷款买房的就算二套房,用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款买房的也算二套房,全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到房产的,那么再进行贷款买房也算是二套房,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,那么再买房就算是二套房。 需要注意的是,全款购买过一套房,然后就卖掉了,房屋登记系统查不到,再进行贷款买房的,其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了买房假离婚,他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款买房,但是先这种 *** 已经行不通了,因为即使购房者夫妻离婚了,房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。 以上就是关于二套房和首套房有什么区别,以及二套房是怎么认定的相关内容,虽然不同的城市、不同的银行对于二套房的认定标准是不一样的,但是对于有购买二套房打算的人来说,在买房的时候还是更好先咨询自己所在城市、或者当地的银行,了解清楚二套房的计算方式,以当地的政策执行为准。 首套房和二套房的区别是什么1、首套房和二套房首付比例的区别 在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。 2、首套房和二套房贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。 现在的房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。 首套房和二套房的区别 |
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